Le dispositif Malraux donne la possibilité aux propriétaires d'un immeuble situé dans un secteur éligible d'imputer leur déficit foncier résultant de leurs dépenses de restauration immobilière sur le revenu global, sans aucun plafond.

Exemple : pour un bien de type T2 Duplex sur Bordeaux l’acquisition du foncier représente 82 000 €, en supposant un budget de rénovation de l'ordre de 68 000 €, soit un coût global de 150 000 €, la réduction fiscale atteint 35 870 €, soit 24 % de bonus fiscal (en supposant un taux maximal d'imposition de 52,75 %).

Deux possibilités s’offrent à vous :

• Soit l’acquisition d’un bien immobilier en direct
   
• Soit la possibilité d’investir au capital social d’une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier qui rénove et met en location un patrimoine de logements de qualité. Situé dans les secteurs sauvegardés, au cœur des centres villes historiques, les immeubles sont sélectionnés pour leur situation privilégiée, leur qualité architecturale et leur potentiel de valorisation. Ceci dans des conditions économiques soigneusement maîtrisées.

Un placement modulable :
Vous souscrivez le nombre de parts le plus adapté à votre situation pour constituer un patrimoine remarquable et bénéficier d’importantes économies d’impôts pendant plusieurs années.

Un placement sûr :
Vous êtes libéré de tout les soucis de gestion.

La SCPI prend en charge, pour le compte des associés, l’ensemble des opérations (la sélection, l’acquisition, la réhabilitation, la gestion locative et l’entretien général du patrimoine immobilier) dans le strict respect des conditions fixées par la loi.

Une sortie programmée pour une valorisation optimale :
Les recettes locatives sont consacrées au financement d’emprunts complémentaires, permettant un accroissement du patrimoine et des travaux déductibles. Après une période généralement de 10 ans, la SCPI assurera la commercialisation des immeubles dans les meilleures conditions. Vous percevrez les bénéfices de votre capital revalorisé.

Des économies d’impôt sur plusieurs années :
Les déficits fonciers issus des travaux de restauration des immeubles de la SCPI seront entièrement déductibles de votre revenu global imposable, générant ainsi d’importantes réductions d’impôts. Le montant de ces déficits représentera un objectif au moins égal à 65 % de votre investissement.

Concerne les contribuables imposés au minimum à 41 % (autour de 47 000 € de revenu imposable et plus pour un couple).

La rareté et la spécificité de ces programmes ne nous permettent pas de développer le sujet ici, mais nous restons à votre disposition sur simple contact pour une information à titre personnel.